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  • 二手房不止“停贷”,今后买房或更难了!
    日期:2021-08-23  发布:壹家壹房产-鄧鑫键  浏览:87  举报:投诉举报

    期,二手房市场又开始“风起云涌”,一波又一波的消息传得沸沸扬扬,引发了广泛关注。

    一、二手房“停贷”

    在如今的高房价下,买房大多都得依靠银行贷款,然而近期却传来关于二手房“停贷”的消息,到底怎么回事呢?

    最近很多城市都收到了相关消息,尤其是业主群、中介朋友圈在盛传,说银行将要暂停二手房贷款业务,虽然银行工作人员对外统一宣称的是“银行额度不足”,但也不免让人联想到以后买房是否不能再贷款了。其实较真的讲,全国范围内没有一家银行是全面暂停了二手房贷款业务的,传闻中的停止二手房贷款,只不过是暂停部分地区或者分行的二手房贷款业务而已。

    截至目前,已有多个城市传出了暂停二手房贷款业务的消息,包括杭州、惠州、武汉、合肥、南京、重庆等,就连我国的金融中心上海,都传出了“银行额度不足”的消息。事实上,虽然都没有全面停止二手房贷款业务,但几乎9成的房贷业务已经被卡死。

    二、二手房不止“停贷”

    除了近期盛传的“停贷”消息,二手房市场的“寒流”还来自更多方面。

    一方面,房贷利率提高。与房贷额度紧张同时出现的,还有全国范围内的“加息潮”。根据6月21日贝壳研究院发布的数据,6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%,分别较5月上浮5个、4个基点。

    另一方面,放款时间延长。除利率上浮外,放款周期延长也成为常态。据贝壳研究院数据显示,从放款周期来看,6月72城房贷平均放款周期为50天,较上月再延长2天。其中,46个城市房贷放款周期延长,已超过六成,比如,广州较上月延长14天至98天,佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期也基本延至百天以上。

    停贷,提高房贷利率,延长放款时间,连起来看,更像是银行打出的一套“组合拳”,不管是为了从金融端打击炒房也好,还是因为银行额度真的不够所致,对于购房者来说,下半年买房或许会更难了。

    三、买房更难了

    二手房“停贷”,说明了上半年银行额度已见底,那么下半年买房贷款,会不会更难呢?

    银行之所以“停贷”,很大程度上与“五档分类”集中管理制度有关。早在年初的时候,高层就放出了大招,对银行在房地产贷款占比、个人住房贷款占比上采取额度占比“双管控”。越大型的银行,高限越高。工农中建交邮储地产贷款占比、个人住房贷款占比,最高限为40%和32.5%;中型股份行占比为27.5%和20%;城商行、县域银行占比限制很严。

    再来看上半年的楼市,虽然调控层层加码,楼市新政频出,各地都在不断地打补丁,但房地产市场成交量依然可观,买房大多需要贷款,如此一来,在可观的成交量下,银行房贷额度越来越少,加之“五档分类”的限制,不少银行都踩到或是将要踩到“红线”,自然不能再继续对外放贷,只能宣称“停贷”,或是通过提高房贷利率、延长放贷周期等办法,来控制房贷规模,以免踩到“红线”。

    对于购房者来说,上半年银行额度不足已成事实,短期内的“买房难”定会持续,但如果单纯按照银行额度不足这个逻辑来推断,下半年银行额度或许又会充足一些,是否意味着从7月开始,银行各项“限制”会有所松动,买房贷款会相对容易一些?小黑不敢妄断,但能告诉大家的是,现如今的楼市已明显分化,所有的政策都要根据当地的城市来进行确认。

    综上所述,二手房市场“风起云涌”,一大波负面消息传来,购房者买房更难了?未必,在“因城施策”调控下,具体情况还请大家根据当地城市来确定。


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