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  • 关于印发《泉州市住房租赁合同范本(试行)》的通知
    日期:2021-01-11  发布:壹家壹房产-鄧鑫键  浏览:90  举报:投诉举报

    各县(市、区)房地产主管部门、市场监管局、各有关企业:

    根据工作要求,拟定《泉州市住房租赁合同范本(试行)》,现予以印发,请做好范本的推广使用。

     

    附件:泉州市住房租赁合同范本

     

     

    泉州市住房和城乡建设局         泉州市市场监督管理局

                                   2020年12月31日

     

    (此件主动公开)

    附件

     

     

     

              

     

         

     

    (试  行)

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    泉州市住房和城乡建设局

                                    印制

    泉州市市场监督管理局

     

    说 明

     

    1、本合同文本由泉州市住房和城乡建设局、泉州市市场监督管理局共同制定,适用于指导泉州市行政区域内的住房租赁行为,其他类型的房屋租赁可参照使用。

    2、租赁合同涉及的出租标的房屋应符合法律规定,出租人依法对该标的具有出租并取得收益的权利。

    3、本合同文本部分条款中空白部位(以下划线标出),可供当事人约定;还有部分条款有不同选项可供当事人选择(以【】标出)。本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【】中选择内容,以打“√”方式选定;对于实际未发生或双方当事人不作约定的,应当在空格部位打“×”,以示删除。

    4、双方当事人填写的通讯地址、电子邮箱、联系电话等信息应当真实、准确,合同内容书写清楚规范,字迹清晰。

    5、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数及附件的份数,并在签订时认真核对,以确保各份合同及附件内容一致;在任何情况下,出租人和承租人都应当至少持有一份合同原件及附件。

    6、通过房地产经纪机构签订住房租赁合同的,经纪服务合同应当作为本合同的附件。

    7、本合同文本供房屋租赁当事人订立合同时参考使用,若一方以“泉州市住房租赁合同范本”名义作为格式合同直接使用或宣传的,不得对本范本印制内容进行任何形式的修改和补充。

    出租人和承租人另需约定的,应在相关条款后的空白中手写补充,或另立补充协议。

    8、本合同文本试用期为一年,自2021年1月1日起使用。

     

                                  合同编号:

    住房租赁合同

     

    甲方(出租人):                                

    证件类型:     证号:                      

    法律文书送达地址:                                            

    联系电话:                           电子邮箱:                

    收款账户(银行账户或网络支付账户):                          

    】委托代理人【 】法定代理人                              

    证件类型:     证号:                      

    法律文书送达地址:                                            

    联系电话:                          电子邮箱:                 

    紧急联系人:                       联系电话:                 

    (出租人为多人时,可相应增加)

     

    乙方(承租人):                                

    证件类型:     证号:                      

    法律文书送达地址:                                            

    联系电话:                          电子邮箱:                 

    收款账户(银行账户或网络支付账户):                          

    】委托代理人【 】法定代理人                              

    证件类型:     证号:                      

    法律文书送达地址:                                            

    联系电话:                         电子邮箱:                  

    紧急联系人:                       联系电话:                 

    承租人为多人时,可相应增加)

    依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,甲方和乙方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则,经协商一致,就住房租赁的有关事宜订立本合同:

    房屋基本情况

    房屋坐落:                   路(巷、街、里)            室(单元),属             街道办事处(镇)。

    房屋建筑面积:             平方米附属家用电器、家具、厨房用具、设备以及其他内部用品等状况见《出租房屋现状说明》(附件一)

    房屋户型:                 厨,共用部分                       

    本房屋附带【有】【无】车位(库),位于                       ;【有】【无】储物间,位于                       ;租赁房屋平面图见附件二。

    房屋权属状况:

    1、权属证明:【 】不动产权证书,编号:                         

    【 】土地房屋权证,编号:                           

    【 】其他:                            

    2、【 】房屋所有权人【 】房屋买受人【 】其他        的姓名或名称:         

                                       

    3、房屋权利限制情况:【有】【无】抵押;【有】【无】查封;【有】【无】权属争议;【】其他         

    4、租赁双方当事人有效身份证明、土地房屋权属证明或其他产权来源证明或其他房屋出租权利证明文件见附件三。

    出租方式:【 】房屋所有权人出租【 】房屋买受人出租【 】委托出租【 】转租【 】其他                    

    若出租房屋为多套(间、单元)时,可相应增加其他房屋基本信息并另立附件。

    (以上【】双方应共同选择或填写,在所选【】内打“√”以示选择,打“×”以示删除

    房屋租赁情况

    房屋租赁用途:                                 

    房屋租赁形式:【 】整租【 】分租。分租卧室部位及编号       ,具体见附件二,若分租须标注分租部位,不得单独出租厨房、客厅、车库等非居住空间。

    (以上【】双方应共同选择或填写,在所选【】内打“√”以示选择,打“×”以示删除

    租赁期限、房屋交付和返还

    租赁期限为         ,自             日至             日。甲方应于约定的租期起算日起      内将房屋交付给乙方,租金从实际交付日起算。租赁房屋经双方交验,双方在《出租房屋现状说明》(附件一)中签字或盖章并移交房门钥匙及                        后视为交付完成。

    租赁期满,乙方在同等条件下享有优先承租权,但应在租赁期满日之前向甲方提出书面续租要求,否则视为放弃优先承租权。

    租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状或经甲方接受的现状返还房屋及其附属物品、设施设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设施设备及水电使用等情况进行交验,结清各自应承担的费用,甲乙双方应在《房屋退还确认书》(附件五)中签字或盖章。

    租金及保证金

    (一)租金标准:人民币大写                           元整/【月】【   】(小写                          

    元/【月】【   】)

    (二)甲方在租期内不得单方面提高租金,乙方支付租金的方式为【  】月付【 】季付【 】        ,支付租金日期为                                          

    (三)保证金:人民币大写                                          元整(小写                       元)

                  前一次性支付。

    保证金不计利息,并应于合同终止后七日内返还乙方。乙方在未违约的情况下,保证金不可作为租金或其他费用支付、抵扣。若乙方未能全面履行本合同的承诺及义务,则甲方有权先以保证金中部分或全部用于支付所欠款项,或赔偿因乙方违约而给甲方造成的损失,不足部分甲方有权继续向乙方追偿。

    (以上【】双方应共同选择或填写,在所选【】内打“√”以示选择,打“×”以示删除)

    (四)其他                                                                  

    其他相关费用的承担方式

    租赁期限内甲方承担房屋租赁税费及以下费用:                       ,乙方承担以下费用:                      

    (1)水费  (2)电费  (3)燃气费  (4)卫生费  (5)网络宽带费  (6)物业管理费(含

    公维金) (7)电视收视费  (8)车位费  (9)公共区域保洁费  (10)维护报修服务费

    (11)                     (12)               

    房屋租赁其他相关费用计收标准见附件六。

    本合同中未列明的与房屋有关的其他费用由甲方承担,双方另有约定的从其约定。如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

    成交方式

    本房屋租赁通过下列         方式成交:

    租赁双方自行成交。

    租赁双方委托房地产经纪机构成交:

    机构名称(全称):                               

    统一社会信用代码:                               

    房屋出租经纪服务合同编号:                       

    房屋承租经纪服务合同编号:                        

    其他                                                           

    房屋维护及维修

    甲方保证出租房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防等方面的安全条件,负责出租房屋消防安全日常管理和维护,提前告知并督促乙方落实消防安全措施。乙方保证遵守国家、地方的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约,按照规定的房屋用途合理使用房屋,规范用火、用电、用气。

    甲方允许乙方进行以下改动                                   

    (1)装饰装修      (2)增设附属设施      (3)增设设备

    (4)                       

    如甲方允许的,租赁期限届满、合同解除后,上述约定事项按【 】由乙方拆除并恢复房屋原状【 】折价归甲方所有【 】无偿归甲方所有【 】其他                     

    (以上【】双方应共同选择或填写,在所选【】内打“√”以示选择,打“×”以示删除

    租赁期内,租赁双方应共同保障该房屋及其附属物品、设施设备处于适用和安全的状态:

    对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或合理使用等非乙方原因而导致的损毁,应由甲方在    日内负责维修、更换并承担相应费用,乙方也可在征得甲方同意后先行维修、更换,产生的费用由甲方承担。若因甲方未承担约定的维修义务造成乙方人身损害的,应予以相应赔偿。

    因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设施设备发生损毁的,乙方应负责维修、更换或承担赔偿责任。

    如遇不可抗力所造成的损失,租赁双方均有义务采取相应措施防止损失扩大,具体损失维修、更换、赔偿责任,由双方依据法律法规协商处理。

    乙方不得擅自改变房屋用途,不得擅自改动房屋承重结构、管道电路等,不得对房间进行空间分隔,不得利用该房屋非法生产、加工、存储、经营易燃易爆炸危险物品以及具有毒害性、放射性、腐蚀性的危险物品,不得进行“黄赌毒”等违法犯罪行为, 发现房屋有安全隐患的,应当及时告知甲方。自觉履行消防安全管理职责,安全使用房屋及其附属消防设施。

    转租

    甲方【】同意【】不同意乙方将房屋【】全部【】部分转租给第三人。

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