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  • 石狮购房缴交契税,能否减免?壹家壹房产为您解答
    日期:2020-05-05  发布:壹家壹房产-鄧鑫键  浏览:391  举报:投诉举报
    情形一

    您的房屋是商业、SOHO办公楼、工业厂房等非住宅用途的,不需开具查房证明,直接到税务窗口缴纳契税。


    情形二

    您所购买的房屋属于二手房的,不需先开具查房证明,由登记窗口受理转移登记申请后直接查询,并将查询结果内部传递给税务部门计算税费。


    情形三

    您所购买的房屋属于一手房商品住房的,符合减免契税条件的,到综合查询窗口开具查房证明后,到税务窗口缴交契税。





    符 合 什 么 条 件

     可以申请契税减免 


    属于家庭首套、第二套住房可申请减税,90平方米以下首套、二套按1%征税;90平方米以上首套按1.5%征税,二套按2%征税。




    怎样计算住房套数?


    按购房时家庭成员(家庭成员指夫妻及购房时未成年的子女)名下住房套数计算。(即申请缴税的房屋购房时家庭所有成员名下所有用途为住宅、商住的房屋登记记录计算)


    以下我们举例说明


    所有家庭成员名下合计有超过2套用途为住宅或商住的,不符合减免税条件。


    甲乙两人婚前各买一套,都未缴契税,现已结婚,婚后又购买一套住房,婚前购买的房屋是个人婚前的首套房,婚后购买的是当前家庭成员名下的第三套住房。


    甲婚前购买一套住房,婚后又购买一套住房,婚前购买的算首套房,婚后购买的算第二套房。


    甲2010年购买有一套住房,2013年转让注销,2014年再购买一套住房,2014年购买的算首套房。


    甲2010年购买一套住房,2013年再购买一套住房,2014年将2010年购买的住房转让注销,2013年购买的房屋仍算第二套住房。


    甲乙婚姻存续期间有一套住房登记在甲方名下,2012年甲乙离婚,约定房屋归乙方,但未办理转移登记。2014年甲再购买一套住房,2014年购买的住房是甲名下的第二套住房。


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