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  • 【你问我答】父母名下的房子要过户给子女,该怎么办?
    日期:2020-03-21  发布:壹家壹房产-鄧鑫键  浏览:25  举报:投诉举报

    答:如果子女为成年人,可通过两种方式过户:一、买卖;二、赠与。如子女未成年就只能以赠与的方式过户给子女。

    买卖方式:

    根据父母持有的不动产权证办证日期,需提交材料也有所区别。

    在2018年5月1日前办的证。父母需要提供的申请材料有:①卖方(即父母)两人的身份证原件、结婚证原件以及复印件、能体现婚姻关系的户口簿原件;②买方(即子女)需提供身份证原件;③不动产证原件和复印件;

    在2018年5月1日后办的证。父母需要提供的申请材料有:①卖方(即父母)两人的身份证原件;②买方(即子女)需提供身份证原件;③不动产证原件和复印件;

    赠与方式:

    根据父母持有的不动产权证办证日期,需提交材料也有所区别。

    在2018年5月1日前办的证。父母需要提供的申请材料有:①赠与人(即父母)两人的身份证原件、结婚证原件以及复印件、能体现婚姻关系的户口簿原件;②受赠人(即子女)需提供身份证原件;③不动产证原件和复印件;能证明父母子女亲属关系的材料,如户口簿、亲属关系公证书、公安机关出具的亲属关系证明等。

    在2018年5月1日后办的证。父母需要提供的申请材料有:①赠与人(即父母)两人的身份证原件;②受赠人(即子女)需提供身份证原件;③不动产证原件和复印件;能证明父母子女亲属关系的材料,如户口簿、亲属关系公证书、公安机关出具的亲属关系证明等。

    注意:以买卖方式办理过户的,如果受让方所受让的不动产是住宅,且为受让方夫妻及所有未成年子女的第一、二套住宅,可申请契税减免的,需提供婚姻情况证明材料和家庭成员信息用以查询家庭房屋套数。境内居民提供结婚证、能体现夫妻双方及所有未成年子女情况的户口簿;境外人员提供能体现夫妻及所有未成年子女的亲属关系的证明材料。

    在申请登记的时候,父母和受让的成年子女都要到登记中心现场签字,未成年子女可以由父母代为办理。如果父母所持有的不动产权证办证日期在2018年5月1日后办理的,就只要权证上记载的本人来办理就可以。

    过户前要了解清楚要过户的房子的土地性质,如果房子的土地是集体性质的,受让人要符合“一户一宅”的宅基地受让条件,即户口要在房屋所在的村居,家庭成员名下没有其他宅基地;如果原来的房子的土地性质是国有的,还要区分是划拨的还是出让的,划拨土地上的房子转让的时候要缴交土地出让金。区分的方法可以通过看《土地使用证》封面,上面写的是“集体土地使用证”还是“国有土地使用证”。如果是《不动产权证》的,通过看内页的“权利类型”记载的事项,如果写的是“宅基地”就是集体土地。

    以买卖或赠与方式过户给子女,需要缴交的税费和今后再转让时要收取的税费会有不同,具体可向税务部门咨询。


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