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北京二手房交易税费
类型:热点关注  日期:2015-01-15  浏览:917 次  评论:查看评论

    不少人来到北京打工,都希望在北京可以稳定安家,在北京这个地方的房子价格相当的高额,在房子交易过程中也牵涉到一系列的税费,然而北京二手房交易需要缴纳哪些税费呢?

    北京房价上涨成为了无数人关注的最大焦点,在如今的房价面前无数人都失去了买房子的梦想,还有一些人依然在形式所迫下不得不购买房子,在北京二手房买卖需要缴纳的税费是特别多的,主要包括如下几个方面:

    地契税,因为在房子交易过程中包含的税种是特别多的,主要税额的成交价格*1.5%,也有地方是税额成交价格的百分之三。

    2、印花税,印花税是经济活动和经济较为中最为重要的一个部分,领取凭证也需要征收一种税,税额通常是房子成交价格的百分之一。

    3、营业税:营业税是对房子提供有偿服务、转让无形资产和销售的不动产单位以及个人就需要取得营业额征税的一种流转税。产权证下发之日起两年之内出售税额为成交价格的5.5%,如果房子超过了两年的普通住宅可以免收一切营业税,如果是非普通住宅你也可以通过差额来部分进行征税成交价格的百分之5.5的营业税。简单来说就是当年购买的房子价格是100万,现在的出售价格如果是150万,需要缴纳的税为150-100%5.5%,就可以计算出营业税。

   土地出让金,土地出让金是正对土地的成本加或者优惠购买的已经购买的公房。

    成本价格购买房子也需要缴纳土地出让金,金额通常是1560*建筑面积*1%,如果是在优惠价格下购买的,也需要补贴上土地的成本价格费用,然后在缴纳相关的土地出让金。

    中国房价走势在如今的局势下不断的上涨,这个是无数人都无法扭转的事实,虽然最近有些关于房地产价格下降的消息,但是这些也不能成为扭转房地产局势的重要武器,在当前大家一定要做好思想准备,以及知道房子成交需要关注的地方,因为只有这样关注好,才能真正购买一个自己满意的房子。

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