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《认房不认贷》新政落地到了石狮
类型:政策法规  日期:2014-10-17  浏览:769 次  评论:查看评论

         千呼万唤,“闽八条”中对购房者实惠最大的信贷扶持条款,终于在银监会发话、央行发文后,落地到了石狮。简单说,此次信贷新政的关键词就是“认房不认贷”,受益最大的将是改善型住房需求。记者或实地走访、或以客户身份咨询获悉,目前这一信贷新政已在石狮拉开。后市能多大程度拉动销量未知,但前景显然值得期待。

  “首改房”享受首贷优惠

  在总行此前率先下文后,建行石狮分行也出台明文。10月11日起,建行石狮分行正式执行房贷新政,也就是关于首套房的新认定标准。

  据悉,能够享受首套房贷政策的,有两种情况:一是没个人住房贷款记录、或者已结清购房贷款名下无住房的,申请贷款买房的;二是拥有一套住房,但还完贷款的,为改善居住条件再申请贷款买房的,也执行首贷政策。

  实际操作层面,记者以购房者身份咨询,除了建行外,农行等其他商业银行,在央行下文后,虽然地方分行、支行具体细则尚未到位,但认定和执行其实已经陆续放开。

  因为,在银行出新政之前,负责查房的房管部门,已经先期执行了“闽八条”的相关规定,这也给了银行以实际可操作性。

  8月份“闽八条”出台后,记者随即走访了房产登记交易中心。虽稍有延缓,但在石狮跟着出了“13条”后,石狮房管部门也开始执行这一扶持政策。其最大亮点同样是落在“认房”这个点上,即:包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等在内的“首改房”认定为首套房;住房套数认定不包括自建房等,套数只在购房所在地查询,查询证明也只注明拥有一手房的套数情况。而据房管部门相关负责人介绍,以石狮而言,其实在售新盘都能达到上述“首改房”的相关条件,在认定时他们也会据实在查房证明上标注“首改房”的字样。

  改善型需求最为受益

  此次新政落地后,限贷放开,首套房“认房不认贷”的标准较之此前的“认房又认贷”大幅降低,尤其将刺激居民改善性住房需求。其关键,当然是一二套房的首付压力和利率差。

  建行石狮分行住金个贷部刘燕青经理介绍,当下石狮首套房的信贷政策基本是三成首付、基准上浮10个百分点的利率(视银行个贷业务量及项目实力,个别项目利率能拿到基准上浮5个百分点),二套房执行基准上浮15%的利率。新政落地后,如果这部分改善型购房者已经还清此前的贷款,再贷款买房的话,此前算二套,而如今便可以享受首套信贷政策了,除了首付压力至少差两成以上,两者的息差购房者可以自己计算。

  石狮有这部分需求群体吗?刘经理给出了肯定的回答。早年比如购买建德商住楼等房产的,那时候总价比较低、贷款总量也不多,“很少发现那时有贷超百万的,大部分都是几十万元,到现在基本可以还清了。”刘经理介绍,新政的出台对这部分群体是比较实在的。

  至于更多购房者关心的首贷利率折扣问题,多家银行相关工作人员介绍,“7折”基本不现实,目前能不能回归基准都得看银行自身的风险评估、各地的房源体量、各家银行承接的业务量、贷款人的偿付能力和信用情况等来决定。

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