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石狮安置房:规模推出完善住房供应体系
类型:本地楼市  日期:2014-01-07  浏览:967 次  评论:查看评论

又是一年岁尾,我们再度回首。在接近新旧交替的这一当口,本刊延续两年来的做法,为您梳理一年来在石狮房产、地产市场上演的种种。尽管只是粗线条的缕析,但亦希望能从中管窥出一年来,石狮楼市发生的变局,为读者简要勾勒石狮楼市的现状,并以此期待能大略揣度来年市场的大体走势。

  回顾2013年的房地产市场,还有一个绕不过去的话题,那就是对商品房市场存在潜在冲击的安置房。

  商品房腿长、保障房腿短,住房供应体系不均衡,这是行内诟病房价“居高不下”的一个因素。

  在石狮,这一问题得到了较好地解决。更准确地说,是安置房的及时、同步推出,让房源的供给量得以很好地满足需求。从石狮当下的市场看,短期的供给甚至面临过剩问题,这给了需求方极大的选择空间。

  虽然由于政策、权证等问题,这类房产基本没太大的优势参与市场的竞争,但仅从自住的角度出发,其大量存在,仍将在很大程度上影响商品房市场的走量、定价。

  目前石狮的安置房主要可分为两大类,一类是纯安置房项目,如湖光小区、玉浦和长福片区安置房等,实行的是开发商代建、政府回购模式。此外,在近年的旧城土地招拍挂中,一般会要求开发商“捆绑式”地代建或配建一定比例的安置房,其代表如已交房的东城美居、已开建的古坑后项目(百宏代建)、以及状元福邸等,都配有一定量的安置房。

  目前,湖光小区已经基本建好,10栋18层楼房共可提供907套住宅。项目已在办理规划验收和分项验收,后办理竣工验收。待招聘好物管公司即可交房。

  城北片区玉浦村G地块安置房——玉浦花苑已经进入选房阶段。项目规划有8栋住宅,可提供约699套住房。此外,该片区另一安置地块F地块也即将开建。

  长福片区安置房项目,共规划有23栋21-30层住宅楼,目前主体结构已经全部封顶。

  而作为全市最大的安置房项目,镇中路二期改造工程安置房建设面积更是达到70万平方米,可安置3000多户拆迁户。目前工程也在快速推进中。

  对于拆迁片区的住户来说,由于不少能获赔的房源非常可观,超出需求的部分转向商品房市场,是个很实际的问题。尤其是玉浦的项目已经进入选房阶段,其对市场增量房的销售影响不容小视。

  考虑到明年新建商品房项目、体量依旧庞大,而部分安置房的分配、交付节点已经同在售的商品房开始交叉,明年新房市场的走量恐难乐观!

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