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石狮全域化助推三板块开发成新焦点
类型:本地楼市  日期:2014-01-07  浏览:929 次  评论:查看评论

一级市场的“盛宴”还没结束!10月30日流拍的位于大北环路北侧、横二路南侧港塘村段,编号为2012-18-04和08两宗国有建设用地,将以挂牌方式继续出让。

  这两宗位于联邦的地块(原三宗合并),总出让面积约161.38亩,总建筑面积大概在35万㎡左右,如果统一开发的话,在石狮也属大盘之列。

  此前,因为报名人数不够,导致原来的三宗地全部流拍,但当时仍有鼎盛一家报名竞拍,并非无人问津。

  事实上,如果不是近期的加曾寨和灵山灵峰两片区,将以旧城改造的方式,有望向市场再让渡新的国有建设用地使用权,市区内可开发的新地块已经很少了。而联邦地块的这两宗地,更是为数不多具备较大体量的。这三个板块的更新开发,也在石狮全域城市化的城市规划中,是明年的三大改造项目。

  由于地块所处地理位置的原因,这两宗地对竞买人的要求已经放得比较宽松。较之此前如“8.16土地拍卖会”,国土部门对其中的4幅用地设置的竞买门槛为“竞买人或所属的集团公司须为境内外房地产行业上市公司。同时,竞买人2012年度房地产销售总面积不少于1000万平方米”。这样的排他性要求,基本把大多数开发商都排除在外。

  根据拍卖公告要求,两幅地块全部为商业、办公和住宅用地。当前的北环板块,靠香江路有鼎盛骏景、世联华府,靠北环路则已有金丘阳光城、佳豪城市花园等楼盘,一旁空出的便是此次将推的地块。一旦其开发建设,则这一片区将成为真正的连片开发,对于片区的交通、市政统一规划建设,及其整体性成熟,将是一大利好。

  而灵峰、灵狮版块和加曾寨版块,目前相关规划虽然还未明晰,但腾出的新地块或也将推向市场。除了物流等专业市场用途外,其中留给安置的住宅、配套商业都有一定比例。从面上来看,其有望与服装城商圈、钞坑世茂项目,综合互补并形成一个综合大商圈。

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