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中国地产将步入“三分化”时代
类型:专家解读  日期:2014-01-05  浏览:829 次  评论:查看评论

顾云昌将中国房地产已经发生的和将要发生的变化归纳为四个方面。其中,“有形之手”逐步退出或少动,“无形手”充分发挥作用。第二个变化,是“调控”和“调放”关系,过去做法以限、堵为主,而以后将开始出现“调放结合”,从增加供应来着手解决房地产问题。第三个变化,是“短效”和“长效”问题,即从短期控制房价目标变成长远调整房地产供求关系、供求结构。第四个变化,改变过去一刀切做法,即不再是中央统一的调控政策,而是各地差别化的调控政策。

  顾云昌指出,通过上述的“四大变化”,2014年中国房地产和房价将进入“分化时代”。即“城市分化”、“企业分化”、“产品分化”的“三分化”。

  其中,“城市分化”指的是大城市的一线城市市场和三四线城市将出现明显的分化,一个火爆一个冷清;“企业分化”指企业将强者恒强,大者恒大,中小企业被淘汰或兼并;产品的分化,即住房产品更加细分,差别更明显,许多人开始从事商业地产、旅游地产,养老地产,市场在分化,产品、市场业态都不再单一,产品复合程度提高

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