石狮壹家壹房产网
全站网站标志右侧
房产资讯会员登陆左侧
北上广新房价格 涨幅收窄
类型:专家解读  日期:2013-12-19  浏览:770 次  评论:查看评论

18日,国家统计局公布的数据显示,11月全国70个大中城市的房价环比涨幅整体收窄,价格下降的城市仍然只有温州,上涨的城市有66个。其中,北、上、广新房价格,虽然同比涨幅依然居高不下,但涨幅正在收窄。

分析人士指出,一方面,行政限购措施并没有放松;另一方面,随着不动产登记、房地产税、保障房建设以及城乡统一建设用地市场等多项改革措施的启动,各地楼市将出现进一步分化,部分地区楼市上涨难以为继。

□数据

环比 两个城市上涨1.3%居首

数据显示,11月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%,比上月收窄0.1个百分点。有66个城市房价较10月份上涨,上涨数量较10月增加了1个。其中,福州和桂林以1.3%的涨幅居各地之首。

同比 北上广连续3月涨逾20%

从同比数据看,70个大中城市中,有69个城市房价较去年同期上涨,上海涨幅最高,为21.9%。仅1个城市(温州)下降,降幅为1.2%。其中,“北上广深”(北京、上海、广州和深圳)继续领跑全国,分别同比上涨21.1%、21.9%、20.9%和21.0%。自2013年9月起,上述4个城市房价同比涨幅已经连续3个月超过20%。

此外,南京、武汉、长沙、郑州等22个城市的房价同比涨幅也在10%至20%之间。

□解读

加大调控 环比涨幅收窄

“房价环比涨幅继续收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,从一线城市情况看,11月份北京、上海、广州的新建商品住宅价格环比涨幅比上月有所缩小,深圳环比涨幅与上月相同;从二、三线城市情况看,新建商品住宅价格环比涨幅比上月收窄的城市也有29个。

刘建伟解释说,11月份房价环比涨幅收窄的主要原因是,前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度,提高了二套房交易成本,增加了保障性住房供应。特别是国家决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,有助于稳定市场预期,市场交易有所降温。1至11月份,全国商品房销售面积同比增长20.8%,增速比1至10月份回落了1个百分点。

同比涨幅 扩大势头见缓

刘建伟指出,11月份大部分城市房价同比涨幅虽然继续略有扩大,但从近几个月的同比涨幅比较分析看,涨幅扩大的势头明显见缓。

国家统计局初步测算,9月份70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅比上月扩大了0.9个百分点,10月份扩大了0.7个百分点,11月份仅扩大了0.2个百分点。

□新闻延伸

楼市“虚火”会否消退?

业主感叹错过卖房最佳时机

今年10月份,北京、上海、广州、深圳,以及沈阳、武汉、南昌等城市,相继延长非户籍人士限购年限,提高或者研究提高二套房首付比例。

记者近日走访市场时发现,在房价坚挺的一二线城市,成交量出现下滑,一些业主甚至感叹错过了卖房的最佳时机。

位于北京丰台区公益西桥附近的一家房屋中介门店,业主韩先生正打算将一套60余平方米的一居室挂牌出售,但零零星星的看房者让韩先生有些担心。

链家地产数据显示,进入12月,北京二手住宅市场成交量整体低位运行,预计全月成交量将在1万套左右,创近5年年末新低。

多重“利空”明年楼市或趋理性

国务院明确要求,在2014年6月底前出台不动产登记条例。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为,随着房地产税立法以及不动产登记工作的启动,将会对存量房产生挤出效应。

此外,保障房的有效入市,也将不断增加供给,改变房地产市场格局。

而党的十八届三中全会提出“建立城乡统一的建设用地市场”。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,从不动产登记到房地产税立法,从保障房建设到土地制度改革,2013年岁末,对于楼市中长期走势而言,可谓多重“利空”因素齐聚。

中国指数研究院华中市场总监李国政表示,由于多重“利空”因素,购房者观望情绪增强;另外,年末信贷额度紧张、一二线城市限购政策加强等,将持续制约成交,明年有可能延续这种趋势。

中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,楼市“虚火”将进一步消退,交易更趋理性。

  • 我要评论
  • 评论内容:
| 帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 中介建站 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询 |
石狮房产网 闽ICP备14009985号-1 石狮市壹家壹房地产中介服务部 地址:福建省石狮市东港路府东1号6幢111号 邮编:362700
加盟热线:0595-88707758 传真号码:0595-88707758 手机号码:13459591444
网站客服QQ:364253254 房产中介群:120927723