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顾海波:不谈楼市调控,三大难言之隐
类型:专家解读  日期:2013-12-04  浏览:917 次  评论:查看评论

2013年7月30日政治局召开会议,分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。在谈到房地产市场时,未提到近10年来一直强调的“调控”两敏感词(更为提责任制),去年还强调的“加强房地产市场调控和住房保障工作”转变为“促进房地产市场平稳健康发展”,但什么是“平稳健康”?现在是否算“平稳健康”?仍就云里雾里,不知所云。于是呼,房地产利益集团无不“欢呼雀跃”,几乎是“老泪纵横”、“感激涕零”,第一时间出现了“房地产调控有所淡化”、“房地产去行政化”的过度解读,“房价大涨”论又甚嚣尘上,A股房地产股更是以2.15%上涨来相呼应。房地产真的不用调控?!答案:非也。首先要弄清楚一个问题:我们根本就没有真正房地产市场(寡头、权贵市场),我们从来就没有真正的房地产调控,我们只有房地产调戏和房地产行政托市——保证房价“大起不落”。每当房价有波动,乃至美国“次贷”危机,政府必然托市,还打着“拉动内需、保障民生、大国责任”等鸡动人心的口号。政策“变色龙”(托市)导致穷人恐慌,而且屡试不爽,其结果是房价越来越高(就是收入不提高),除权贵、“房叔、房姐”、投机客和银行、开发商以外,大量的房奴造就内需不振,经济结构进一步恶化。我敢肯定,一旦不久的将来,房价开跌,政府必然再次托市,不过,往下可能会病入骨髓、病入膏肓,托市效果一次不如一次。

 

    本次不谈“房地产调控”,@顾海波认为有三大难言之隐,第一,继续调戏,因为,房地产已成救命稻草;第二,高房价已快到头,无论是“公积金断贷”、“钱荒”、“地方债”、还是“鬼城”的扩容,都表明房地产市场已出现严重分化,都表明楼市购买力的严重透支和泡沫破裂“到计时”,高房价已成强弩之末,耍点小聪明,一旦出现问题可推卸责任、金蝉脱壳,这不是政府的事,这是市场的问题,是“刚需”的问题,是“城镇化”的问题,或是前任的问题,既不想真调控、又不想承担责任;第三、“房地产调控”,始终没有责任主体,已使的政府信誉和公信全失。因此,不谈“房地产调控”实乃“明智”之举,也是无可奈何。

 

    中国除房地价、物价和腐败涨外,什么都跌(收入跌,股价跌,企业跌,利润跌,消费跌,出口跌,建材、钢铁、水泥跌,信心跌,希望跌),什么是“平稳健康”?!楼市大起不落就是“平稳健康”?!匪夷所思!上届“光说不练”,本届“不说不练”,本质还是托市!假如科学制度建立,假如真不干预,房价可能爆跌,而且已经好几回。

 

 

   “房价远远没有降到合理价位”,“房价收入比、房价租金比”远超过国际警戒线,是个不争的事实,保障住房严重异化,物美价廉的“官员保障房”同价高质次的“穷人保障房”并存,也是不争的事实。但有关方面连正视高房价的诚意和魄力都没有,连承认房地产制度和政策错误的勇气都没有,遥遥晃晃,还想走钢丝?没有远虑、必有近忧,讳疾忌医将病入膏肓,疯狂与死亡只一步之遥!大家好自为之吧。  

 

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