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楼市调控“强按头”不如“牵鼻子”
类型:专家解读  日期:2013-11-29  浏览:967 次  评论:查看评论

18日,国家统计局发布的70个大中城市10月份房价数据,其中新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了21个。有专家认为,这些城市完成年度调控任务基本无望。

  伴随着紧锣密鼓的调控,不少地方的房价都出现了新高。北京、上海、广州等一线城市同比涨幅都超过了两成。近几年,中央也先后多次出台调控政策,各地也出台了很多配套细则,限购、限售、限价等,大同小异。但是因为对“土地财政”的依赖,一些地方并没有打压房价的决心和动力,调控治标不治本,几乎每一轮调控之后,房价都会出现快速上涨。

  楼市调控如何走出僵局,在十八届三中全会的《决定》中或许可以找到思路。虽然《决定》并没有直接涉及房价问题,但是有重要篇幅谈到了完善现代市场体系和加快政府职能转变的问题。《决定》提出,“使市场在资源配置中起决定性作用”,“建立城乡统一的建设用地”,“健全以国家发展战略和规划为向导、以财政政策和货币政策为主要手段的宏观调控体系”,这些内容显然是适用于房地产市场和楼市调控的。在冲刺今年的调控目标的同时,地方政府更应从中央的改革新动向里寻找楼市的治本之策,保证土地供应,降低房价的土地成本和税费成本,并做好市场监管,如果能做好这些,调控也并非总是一场空。调控与市场并不矛盾,关键是看调控能否牵住市场“牛鼻子”。

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