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用改革加速地产泡沫破裂不应有“或”
类型:专家解读  日期:2013-11-24  浏览:886 次  评论:查看评论

11月11日,中金公司发布报告称,三中全会推出的改革蓝图可能会带来三个方面的影响,其中包括加速房地产泡沫的破裂。改革越成功,房地产泡沫破裂的时间越早。

  “中金报告”认为过去10多年房地产价格快速上升的经济社会基础是地方政府土地供应垄断,财税扭曲,金融压抑,社会保障不平衡带来的收入差距扩大和储蓄率上升,以及货币信用支持投资扩张的增长模式。中金公司之所以称“改革将加快房地产泡沫破裂”,其理由是改革的推进深化将消除如上扭曲因素。

  笔者注意到,在这篇《报告称三中全会改革蓝图或加速房地产泡沫破裂》文章标题中,有“或”字特别“碍眼”。为什么?有此“或”就有彼“惑”。因为这么几年来不少媒体有关房市的报道总是使人有“现实太残酷,理想太骨感”之感,普通老百姓备受纠结与烦恼。

  对于中国的房地产泡沫,看法很多。有的以“房价收入比”的标准来衡量,但有的观点认为,还要以“住房可支付性指数”(HAI)来看更合适,他们认为,支付能力有时对当地房产价格影响更大,而与“房价收入比”又可能是反相关的。

  大家之所以寄望三中全会的全面改革,这是因为这次改革是一次有大格局和进取心的全面、整体、系统的改革,各界企盼通过全会绘就的新一轮改革蓝图,以改革之力去匡扶中国经济社会的“正气”,有效消除和化解特别是经济发展进程中的那些负面影响,把积累之中的那些社会上各种矛盾与危险的“阴霾”扫除,推动中国往更长远持久的发展方向前行。换句话说,十八届三中全会的改革新政,不但是一种基于长期战略发展、践行“中国梦”的考量,也是一种短期现实需要的必然抉择。

  要消除中国房地产泡沫的体系风险,不能总抱着“泡沫总会破灭的、但不是现在”的麻痹思想。我们的治理思路和政策不但要有大的改革和发展格局,更应有敢于挤房地产泡沫的进取心。

  假如任凭楼市扭曲发展,令地产泡沫愈演愈烈,其将加剧社会的收入和财富分配的两极分化。不解决公众的资金出路问题,房地产泡沫红灯还将一次次亮起。不通过深化改革破除体制机制障碍,完善公共财政体系,把追求GDP的政绩观真正改变过来,摒弃传统增长模式的弊端,中国房地产也走不好健康成长的步伐。

  近期,京、深、沪等房价涨幅趋前的一线城市接连出手,搞楼市“突击调控”,这种“权宜之计”能治好楼市吗?其房地产市场治理调控的进取心在哪里?记住,房地产泡沫的体系风险不是一天累积而成的,而是一直不敢于真正拉弓射箭,抑或是箭老不对靶心。

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